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世界观天下!杭州土拍热度延续8宗地溢价封顶

2023-04-27 09:20:32 来源:每日经济新闻

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤


【资料图】

溢价封顶、溢价封顶、溢价封顶。

4月25日,杭州土拍热力延续,12宗地块中8宗直接溢价封顶、进入摇号环节,1宗低溢价成交,3宗底价成交。12宗地块总土地出让金166.6亿元,成交楼面均价16682元/平方米,平均溢价率8.5%。

碧桂园、滨江、伟星等民企纷纷出手抢地,这也是市场复苏以来,头部民营房企首度集体活跃在土拍市场。

4月25日,中指研究院华东大区常务副总高院生对《每日经济新闻》记者表示,“相较于今年一、二批次,本批次地块质量略有下降,但土拍热度依旧不减,仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线下摇号,民企包揽10宗地块,活跃度再度提升。2023年四批次9宗地块已公告,此前亚运会停工的最大变数也已落地,亚运会期间不停工停产,因此从当下趋势来看,预计土拍热度将继续保持。”

碧桂园出手拿地

碧桂园斩获滨江区BJ0107R21-13地块,该地块总占地68.90亩,规划容积率2.3,最终成交价为282542万元,楼面价26745元/平方米,溢价率11.88%。

碧桂园浙江区域负责人通过微信对《每日经济新闻》记者表示:“公司去年以来也曾多次参加杭州土拍摇号,但由于报名者众多,中签率仅2%~3%,最终未能有所斩获。这次杭州第三批次集中供地,公司优中选优参拍了滨江区浦沿宅地,最终获取这一地块,也是一直坚持参与竞拍摇号的结果。”

碧桂园有意向一二线城市突围。据碧桂园透露,计划用三到五年进一步提高产品力,重点打造适合一二线城市的产品线,新产品线预计不久将发布。

而后,就有行业人士在微信群感慨,“好久好久没在杭州市场看到碧桂园了”。

滨江拿下两宗零溢价率宅地。其中,新塘北单元XSCQ2501-03地块所在的新塘区域多年没有推地,滨江只经过经过1轮报价,便以总价14.76亿元拿下,楼面价12000元/平方米。此外,拱墅区运河新城板块一宗宅地也被滨江收入囊中。

伟星则经过6轮报价,以总价9.97亿元摘得萧山区义桥镇地块,楼面价8206元/平方米,溢价率2.6%。该地块楼面价8206元/平方米,溢价率2.6%,精装限价18600元/平方米。

曾创下200套房源日光的“绿城·桂香园”附近,龙坞两宗低密度地块成为本次土拍精装限价最高的地块,达到45500元/平方米。这两幅姊妹地块中的龙坞单元XH1603R21-10地块经过18轮报价,拍至封顶价26.33亿元,楼面价29960.62元/平方米,溢价率 11.90%。龙坞XH1603-R21-12地块,经过20轮报价,地块拍至封顶价18.19亿元,楼面价29949元/平方米,溢价率11.66%。此后两地块经过摇号,分别被中海及坤和摘得。

有地块溢价率50%

高院生指出,此次土拍表现出三大特征:供地以近郊为主、民企重出江湖、底价成交未来去化或困难。

从此次供地区位来看,多数地块分布于大江东、闲林、瓶窑、翁梅等近郊区域,同时容积率较上批次有显著降低,12宗地块有7宗容积率低于2.0,如龙坞、蜀山南3宗地块容积率低至1.1,而这7宗地块中又有6宗触顶摇号,竞争激烈。

此次民企高度活跃,碧桂园、天阳等“重出江湖”,12宗地块中10宗被民企摘得。

高院生说:“近几年碧桂园在杭州聚焦富阳、桐庐、淳安等地,本次成功摘得浦沿地块;天阳经历短暂的调整,于大江东再度出手;佛山市南海雅置投资、中顺控股等企业,预计未来将与品牌企业合作开发,合理规避市场风险。”

与去年仅有的一二线零星热门地块不同,今年的“抢地”氛围发生在一二线城市,也发生在三四线。中指研究院数据显示,长三角、珠三角等基本面较好的三、四线城市企业拿地信心也有修复迹象,包括扬州、台州、绍兴、金华、湖州在内,多个城市的核心区域地块企业竞争相对激烈,部分地块溢价率甚至达到50%,地块竞拍轮次也较高。

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